Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Бузулук с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Бузулук о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований указала, что ** ** **** ее муж Р.Б.Н. приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением администрации г. Бузулука № от ** ** **** земельный участок площадью <данные изъяты>.м передан Р.Б.Н. и выдано свидетельство за № от ** ** ****.

** ** **** по указанному адресу земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и границы земельного участка не установлены, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На основании плана земельного участка от ** ** **** составленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Бузулука площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., выдано еще одно свидетельство на право собственности на землю от ** ** **** за №, где площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м.

** ** **** земельный участок был вторично поставлен на кадастровый учет под другим кадастровым номером № уже с площадью <данные изъяты> кв.м., как ранее учтенный и также без установления границ земельного участка.

** ** **** умер ее муж Р.Б.Н.

Она не может оформить наследственные права на имущество - жилой дом и земельный участок, в связи реестровой ошибкой при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, выявленной в ходе вступления в права наследства.

Просила суд признать незаконным и отменить свидетельство о праве собственности за № от ** ** **** на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Признать реестровой ошибкой в части внесения в ЕГРН сведений о земельном участке за кадастровым номером № от ** ** ****. Аннулировать сведения о земельном участке в ЕГРН на недвижимое имущество по кадастровому номеру №. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана от ** ** ****.

Определением Бузулукского районного суда о ** ** **** производство по делу в части требований об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана от ** ** **** – прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части требований.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО г. Бузулук в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее суду представил отзыв о том, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил суд провести судебное заседание в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суду представило отзыв, в котором указало, что рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда, в удовлетворении требований об указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании межевого плана от ** ** **** – отказать, поскольку исключение сведений из ЕГРН о земельном участке осуществляется на основании заявления собственника и межевого плана.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Р.Б.Н. и ФИО1 состояли в законном браке с ** ** ****, что подтверждается свидетельством о браке от ** ** **** серии №.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ** ** ****Р.Б.Н. приобрел у Б.О.Г. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающим к нему земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома с прилегающим к ней земельным участком от ** ** ****Р.Б.Н. приобрел у П.Т.Д. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с прилегающим к нему земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с архивной выпиской от ** ** ****№ из распоряжения администрации г. Бузулука Оренбургской области от ** ** ****№ «О перерегистрации земельных участков предоставленных гражданам до ** ** **** года» §1. Передать в собственность бесплатно земельные участки гражданам: … 1.82. Р.Б.Н., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю серии № на основании распоряжения администрации г. Бузулука Оренбургской области от ** ** ****№Р.Б.Н., ** ** **** года рождения, приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство выдано Комземресурсами г. Бузулука ** ** ****№.

Согласно плану на участок земли от ** ** **** земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ** ** **** с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и ** ** **** с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ** ** ****№ и от ** ** ****№ соответственно.

Кадастровым инженером М.О.А. составлен межевой план ** ** ****, согласно которому межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Работа по уточнению границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана приостановлена в связи с выявленной реестровой ошибкой: предоставлены дублирующие выписки из ЕГРН и свидетельства собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что собственник земельного участка Р.Б.Н. умер, рекомендовано обратится с исковым заявлением в суд с целью аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Р.Б.Н. умер ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти от ** ** **** серии №.

Наследником по закону первой очереди после смерти Р.Б.Н. является его жена ФИО1 В ее пользу были выданы нотариусом ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады от ** ** ****.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** ****№ принято решение о невозможности осуществления исправления технической ошибки в объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исключение дублирующих сведений о ранее учтенных земельных участках из ЕГРН возможно в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Р.Б.Н. Комземресурсами г. Бузулука были выданы два свидетельства на право собственности на один и тот же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако разной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В результате чего указанный земельный участок был дважды учтен в ЕГРН под кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Правильность площади земельного участка как <данные изъяты> кв.м. подтверждается планом земельного участка по состоянию на ** ** ****, а так же межевым планом от ** ** ****, подготовленным в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Таким образом, при постановке земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на учет была допущена реестровая ошибка, нарушающая права истца, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., так как спор о правах на земельные участки отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г. Бузулук с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании реестровой ошибки и аннулировании сведений о земельном участке - удовлетворить.

Признать незаконным и отменить свидетельство о праве собственности за № от ** ** **** на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в части внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № от ** ** ****.

Аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровом номером №.

Разъяснить ФИО1, что при исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровом номером №, уточнение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № производится в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, на основании заявления собственника земельного участка и межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято судом 02 ноября 2018 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2(1)-2740/18 Бузулукского районного суда Оренбургской области.